车贷可以提前一次性还清吗,房贷要不要提前还清?
可能有人告诉你说是:千万不要提前还的。而有人又告诉你说:赶紧还掉。我觉其实这得分情况吧。
首先呢,你得有这笔钱,对吧?虽然这是废话,然后呢,你得好好问问自己,这钱你要拿去投资或者创业回报率能不能超过你的房贷利率。如果能的话,先投资。如果不能的,赶紧还上好了。
一般的房贷利率呢都在百分之五左右。你想想余额宝的收益大概在百分之二上下,银行三年定期利率差不多百分之三到百分之四左右。而基金股票这个呢更难说了,有人炒股大赚,有人是基金巨亏啊。总之这笔钱如果你不能保证它的收益率超过房贷利率,你提前还掉比放自己手里霍霍掉要来的强很多。
有网友就说了:我就是想提前还了,我不想背债,怎么搞啊?不用急,注意几件事儿。第一,你得看你签的合同里面有没有规定还款期限。如果说标注了还款必须满半年或者一年,那你就得算算啊,这违约金和你剩余利息之间到底谁多谁少,不然你省下来这个利息可能都不够你交违约金的。第二,你得看清楚自己的这个还款方式,这个方式到底是等额本金呢,还是等额本息。
一般房贷按揭还款方式有两种,一种是等额本息,另一种是等额本金。
等额本息的特点就是每月还款数额固定,总体来算支付给银行的利息较多。
等额本金的特点就是每月的还款数额会越来越少,总体来算支付给银行的利息就会少一些。
但是等额本金最开始还款压力较大。所以这是适合有一定的资金实力的购房者选择的还款方式。
等额本息三十年的话,八年一般还清是最省的。如果说你要还二十年的话,六年还清,那是最省的。如果你是等额本金三十年的话,第七年还清最省。如果说是你二十年,第五年还清。
没那么多闲钱一次性还清,我部分还清行不行呢?当然可以了。但是这个时候你一般会面临两个选项,要么就是减少月供,你贷款年限是不变。也就是啊还像之前那样,要么还二十年,要么还三十年。但是每个月你可以还的少,要么是什么情况呢?月供不变,但是缩短年限,每个月还是还这么多钱,但是你可以少还几年,那你到底怎么选呢?一般情况之下,选择月供不变,缩短年限,这是最省力气的。
如果后期还需要大额现金,比如装修、买车等,尽量不要提前还款。相比装修贷、车贷、车位贷等,房贷的利率是最低的,提前还房贷再去搞那些贷款很不划算。
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